Kiracılar boş yere ödemeyin: Bu parayı ev sahipleri ödeyecek!

Ev sahipleri ve kiracılar arasında kış aylarında konut bakımı, onarım ve ısı yalıtımı konularında sık sık anlaşmazlıklar yaşanıyor. Tarafların yasal hakları ve sorumlulukları hakkında bilgi sahibi olmaları ve anlaşmazlıkları çözmek için arabulucu yöntemlerine başvurmaları önem taşıyor.

Haber Merkezi
Haber Merkezi Tüm Haberleri
Büyütmek için resme tıklayın

Kira sözleşmesi yapan ev sahipleri ve kiracılar, bazı masraflar konusunda anlaşmazlık yaşayabilir. Özellikle kış mevsimi yaklaştıkça, konutun bakımı, onarımı, ısı yalıtımı gibi konularda sorunlar çıkabilir.

Bu tür durumlarda, tarafların hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait olduğunu bilmeleri önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu'ndaki hak ve yükümlülükleri bilmek ve sorunları arabulucu yoluyla çözmek gerekebilir.

Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracıya aitken, kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda masraf ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar verdiği tespit edilirse, fatura ev sahibine kesilemez.

Kombideki arızanın kimin sorumluluğunda olduğu, teknik servis raporu ile belirlenir. Kiracı ya da ev sahibi, rapora göre faturayı öder. Kira sözleşmesi yapılırken, bu konuda yazılı ve imzalı maddeler eklemek, ileride sorun yaşanmaması için önemlidir. Tadilat ve bakım konusunda anlaşmazlık çıkarsa, arabulucu devreye girebilir.

1-Binanın dış yalıtım, mantolanmasına ilişkin giderlerde kat malikinin yükümlülüğü var mı?
Kat malikleri, acil olmayan ve lüks niteliğinde olan tamir ve tadilat giderlerini ödemek zorunda değildir.

Çatı onarımı, kiracının evine su sızması, binanın ana yapısına zarar gelmesi gibi durumlarda “acil onarım” sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, acil onarım için kat malikinin rızası aranmaz, arabulucu ya da yargı kararı yeterlidir.

Kat malikleri, “çatı masrafına katılmıyorum” diyemez. Kiracı, acil onarım kapsamında ödediği masrafı, dekontu göstererek kiradan düşebilir. Ancak, mimari projeye uygun olmayan ekstra tadilat giderleri kat malikine yüklenemez.

2-Çatı, baca gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları kimin sorumluluğundadır?
Çatı, baca, genel dam teras, yağmur olukları, emniyet merdivenleri gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Ev sahibi, bu masrafları kiradan düşemez. Kiracı, bu masrafları site yönetimine ya da bankaya yatırdıktan sonra dekontu ev sahibine göstererek kiradan düşebilir.

3-Kombinin bakımı, tamiri, yenilenmesi gibi masraflar kimin yükümlülüğündedir?
Kombi, evin demirbaşı sayılır. Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi periyodik işlemler kiracının yükümlülüğündedir.

Kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda masraf ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar verdiği tespit edilirse, fatura ev sahibine kesilemez.

Kombideki arızanın kimin sorumluluğunda olduğu, teknik servis raporu ile belirlenir. Kiracı ya da ev sahibi, rapora göre faturayı öder.

4-Petekleri temizletmek istiyorum, bunun masrafını kiradan düşebilir miyim?
Borçlar Kanunu’na göre, “Kiracı, kiralanan yerin olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır” denilmektedir. Bu maddeye göre, peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracının sorumluluğundadır.

5-Tadilat masrafları konusunda uyuşmazlık yaşanırsa, arabulucuya hangi taraf başvurmalıdır?
Tadilat, bakım masrafları konusunda talebi olan taraf, arabulucuya başvurabilir. Kiracı ve ev sahibi, arabulucu aracılığıyla masrafların miktarı, ödeme şekli gibi konuları görüşerek adil ve uygun bir çözüm yolu bulabilirler.

6-Kiraladığım dairenin su tesisatı bozuldu. Tesisatın tamiratı kimin yükümlülüğündedir?
Eğer tesisatın tamiratı kapsamlı ve pahalı bir işlem gerektiriyorsa, ev sahibi ile iletişime geçmek daha iyi olur.

Ev sahibi, daha uygun fiyata, tanıdığı firmalara yaptırmak isteyebilir. Kiracı, zorunlu onarım kapsamında tesisatı tamir ettirerek bedelini kiradan düşebilir.

7-Kiracı, bozuk asansör için para ödemek zorunda mı?
Binanın ortak kullanım alanlarının tamiri ve bakımı, mal sahibinin sorumluluğundadır. Asansör de bu alanlardan biridir ve kira kontratında farklı bir hüküm bulunmadığı sürece kiracı bu giderleri karşılamaz.

8-Kiracının binaya ilişkin hangi giderleri ödemesi gerekir?
Kiracı, binanın temizliği gibi idari giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak, binanın demirbaşlarına ait giderler mal sahibine aittir. Ayrıca, Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın normal kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini de ödemek zorundadır.

08 Kas 2023 - 19:00 - Ekonomi --- Okunma

Mahreç  Haber Merkezi

Son bir ayda medyabar.com sitesinde 11.940.691 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Medyabar Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Medyabar hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Medyabar editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Medyabar değil haberi geçen ajanstır.

02

Önce Saygı - GALİBA BU TARZ HABERLER KASITLI OLARAK YAPILIYOR . BU TARZ HABERLER İNSANLARI BİRBİRİNE DÜŞÜRÜP HUZURSUZLUK ÇIKARMAKTAN BAŞKA BİR İŞE YARAMAZ.

Yanıtla . 3Beğen . 1Beğenme 09 Kasım 09:54
01

Ankara - Oh ne güzel herşeye yüzde 200 zam ama kiraya gelince yok sonrada hizmet tamirat bekle ev sahibi 5 lira zam gelip yüzde bir alınırsa ozaman çok beklerler hem kiralık evler verilmez millet kiralık ev arar cokkk

Yanıtla . 3Beğen . 7Beğenme 08 Kasım 23:17