Artık bu parayı kiracılar ödeyecek: Ev sahibi ve kiracılara yeni uyarı

Kira zamlarıyla birlikte tırmanan ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıkları, bakım, onarım gibi masraflarda doruk noktasına ulaştı. Ev masraflarının sorumluluğuyla ilgili karışıklıkları aydınlatan yeni düzenlemeler neler? İşte ayrıntılar...

Haber Merkezi
Haber Merkezi Tüm Haberleri
Büyütmek için resme tıklayın

Ev sahipleri ve kiracılar arasında çıkan anlaşmazlıklar, özellikle zam dönemlerinde yoğunlaşıyor. Kış mevsiminin başlamasıyla birlikte evlerdeki masraflar, bakım, onarım ve ısı yalıtımı gibi konularla tekrar önem kazanıyor. Ancak, masrafların kim tarafından karşılanacağı konusundaki belirsizlik devam ediyor.

1-BİNANIN DIŞ YALITIM, MANTOLANMASI GİDERLERİ KİME AİT?

Konut sahipleri, acil olmayan ve lüks niteliğinde olan tamir ve tadilat masraflarını ödemek zorunda değildir. Çatı tadilatı, kiracının konuta su sızması, binanın temel yapısına zarar gelmesi gibi durumlarda “acil onarım” sayılır.

Kat Mülkiyeti Yasası’na göre acil onarım için kat malikinin rızası aranmaz. Arabulucu ya da yargı kararı yeterlidir. Konut sahipleri ise “Çatı masrafına katılmıyorum diyemez.” Kiracı, acil onarım doğrultusunda ödediği masrafı, dekontu göstererek kiradan düşebilir. Fakat, mimari projeye uygun olmayan ekstra tadilat giderleri konut sahibine yüklenemez.

2-ÇATI, BACA GİBİ ORTAK KULLANIM ALANLARININ BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ KİMİN SORUMLULUĞUNDADIR?

Çatı, baca, genel dam teras, yağmur olukları ve bunun yanı sıra, emniyet merpenleri gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım giderleri, tüm konut sahiplerinin ortak sorumluluğundadır.

Kat maliki, bu masrafları kiradan düşemez. Kiracı, bu masrafları site yönetimine ya da bankaya yatırdıktan sonra dekontu konut sahibine ileterek kiradan düşebilir.

3-KOMBİNİN BAKIMI, TAMİRİ VE YENİLENMESİ GİBİ MASRAFLAR HANGİ TARAFIN YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEDİR?

Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi periyodik işlemler kiracının sorumluluğundadır. Kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda gider, konut sahibine aittir. Fakat, kiracının kombiye zarar verdiği belirlenirse, fatura ev sahibine kesilemez.

4-PETEKLERİN TEMİZLİĞİ KİRADAN DÜŞÜLÜR MÜ?

Borçlar Kanunu’nda, “Kiracı, konutun olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır” ifadesi yer alıyor. Bu maddeye göre peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracının yükümlüğündedir.

5-TADİLAT MASRAFLARI KONUSUNDA UYUŞMAZLIK YAŞANIRSA, ARABULUCUYA HANGİ TARAF MÜRACAAT ETMELİDİR?

Tadilat ve bakım giderleri için talebi olan taraf, arabulucuya başvurabilir. Kiracı ve konut sahibi, arabulucu vasıtasıyla masrafların miktarı, ödeme şekli gibi konuları görüşerek adaletli ve uygun bir çözüm yolu bulabilir.

6-KİRALANAN DAİRENİN SU TESİSATI BOZULURSA TESİSATIN TAMİRATI KİMİN SORUMLULUĞUNDADIR?

Eğer tesisatın tamiratı kapsamlı ve pahalı bir işlem lazımsa, konut sahibi ile iletişime geçmek gereklidir. Konut sahibi, daha uygun fiyata, tanıdığı firmalara yaptırmayı tercih edebilir. Kiracı, zorunlu onarım çerçevesindeki işlemleri ise onararak bedelini kiradan düşebilir.

7-KİRACI, BOZUK ASANSÖR İÇİN PARA ÖDEMEK ZORUNDA MI?

Binanın ortak kullanım alanlarının tamiri ve bakımı, kat malikinin sorumluluğundadır. Asansör de bu alanlardan biridir. Kira kontratında farklı bir hüküm olmadığı sürece kiracı bu giderleri karşılamaz.

8-KİRACININ BİNAYA İLİŞKİN HANGİ GİDERLERİ ÖDEMESİ GEREKİR?

Kiracı, binanın temizliği gibi idari masraflara katılmakla sorumludur. Fakat, binanın demirbaşlarına ait giderler konut sahibine aittir. Bunun yanı sıra, Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın normal kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini de ödemekle yükümlüdür.

12 Kas 2023 - 10:45 - Ekonomi --- Okunma

Mahreç  Haber Merkezi

Son bir ayda medyabar.com sitesinde 12.184.651 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Medyabar Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Medyabar hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Medyabar editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Medyabar değil haberi geçen ajanstır.

01

Kiracı - Sen anlaşılan ev sahibisin evin dış cephesi beni alakadar etmez sen neiçiyorsun böyle

Yanıtla . 6Beğen . 3Beğenme 14 Kasım 20:43
03

F.k - @Kiracı 01 nolu yoruma cevabı: Merhaba evin dış cephesi masrafını kiracı öder demiyor

Yanıtla . 3Beğen . 0Beğenme 15 Kasım 04:50
02

Ulaş - @Kiracı 01 nolu yoruma cevabı: Merhaba evin dış cephesi masrafını kiracı öder demiyor

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 15 Kasım 04:48