Kira bedelinin tespiti

6098 sayılı Borçlar Kanunu’na konut kira sözleşmelerinde kira artış oranının sınırlı olduğuna dair eklenen Geçici Madde 2 hükümleri doğrultusunda %25’lik kira artış oranı 1 Temmuz 2024’e kadar devam edecek olup belirli istisnalar dışında bu sınırın aşılması Türk Borçlar Kanunu uyarınca kabul görmemektedir.

Yukarıda izah ettiğimiz %25’lik sınırın mağduriyete yol açtığı söylemlerini pek çok çevrede duymaktayız.

Kira bedelini arttırmak isteyen taraf ne yapabilir?

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yapılması üzerinden en az 5 yıl geçmişse; %25 sınırına ya da sözleşmede belirtmiş olduğunuz artış oranına bağlı kalmak zorunda değilsiniz. (Taraflar arasındaki sözleşmede artış maddesi yok ise 5 yılı beklemeden mahkemeden tespit talep edilebilir ancak burada mahkeme TÜFE oranı ile sınırlı olacaktır.)

Bu sorunun cevabı Türk Borçlar Kanunu Madde 344’te açıklanmıştır.

TBK'nın 344. maddesinin 3. fıkrasında, taraflar arasında kira bedeline ilişkin anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda kira bedelinin hâkim tarafından belirlenebileceği düzenlenmiştir.
Bu kanun maddesini açıklayacak olursak; taraflarca kira bedelinin değişimine dair bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, beş yıldan uzun olmasa da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda hakim tarafından kira tespiti talep edilebilecektir. Bu davaya uygulamada "kira bedelinin tespiti davası" veya "kira tespit davası" denilmektedir.
Mahkeme tarafından yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre ve kiralananın durumu ile emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir. Kira bedelinin her beş yıldan sonraki kira yılında bu şekilde belirlenmesi mümkündür.

Yeni kira bedelinin arttırılmasında sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu uyarınca açılacak olan kira tespit davalarında mahkeme tarafından yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre ve kiralananın durumu ile emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir.

Değindiğimiz noktalara ek olarak; kiracı taraf, ülkemiz koşulları ve konut fiyatlarındaki dengesizlik sebebiyle mağduriyet yaşayabileceği için kanun ve içtihatlarımız gereğince korunmaktadır ve bu aşamada da ‘’ Hakkaniyet İndirimi’’ gündeme gelecektir.

Hakkaniyet İndirimi

Kiracı lehine uygulanacak hakkaniyet indirimi, tüm koşullar ve olgular mahkemece değerlendirildikten sonra bilirkişi raporunda tespit edilen emsal kira bedeli üzerinden yüzde 5 ile yüzde 20 arasında bir indirim oranı uygulanacaktır.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Gökalp Şenkardeş - Mesaj Gönder --- Okunma


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Medyabar Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Medyabar hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Medyabar editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Medyabar değil haberi geçen ajanstır.

12

Smmm - tüik in verilerine göre ev sahibi olan bir insan %72,45 enflasyona maruz kalıyor. 2022 aralıkta aldığı 100 tl lik bir ürün 2023 aralıkta 172.45 TL oluyor.

Devletin harç ceza vs için uyguladığı yeniden değerleme oranı %58,46 iken ev sahiplerini %25 zam kısıtı koyarak cezalandırması normal midir ? Yani kiraların durumundan kimse memnun değil. Ama kendi evi sakarya da kira da olan kendisi de görev gereği istanbulda yaşayan bir insan düşünün, bu insan aradaki farkı kendi cebinden karşılayacak. Diğer taraftan resmi olmayan verilere göre (enag) enflasyon durumu ortada. Kanun maddesi açık evet, ama kiracı tahliye etmek istemediğinde yargıdaki iş yükünü de bir araya getirince tahliye etmek için 2yıl gibi süreler geçiyor. Ortaya çıkan ek maddi külfetleri de es geçiyorum. Haliyle eğer ekonomi düzgün yönetilmiş olsa burada bunları yazıyor olmazdık. Ama hak ediyor muyuz bence evet.

Yanıtla . 3Beğen . 0Beğenme 12 Ocak 17:18
08

Onerfurk@n - Bugüne kadar ücret sorunu yaşamadık Ancak evimize ihtiyacımız oldu bu durumuda aylar öncesinde bildirdik sözlü olarak kiracı başka daire çıkarsa ortalama 4 5 katı kira vericek başka daireye çıkmayıncada ev sahibi olarak biz mağduruz afedersiniz biz ne ...... yiyeceğiz yok ihtar çek 6 ay bekle sonra mahkemeye ver yıllarca bekle sonra insanlar neden katil oluyor

Yanıtla . 12Beğen . 2Beğenme 10 Ocak 00:42
10

Recep - @Onerfurk@n 08 nolu yoruma cevabı: Gerçek den çok doğru söylüyorsun çocuk evlendirecegiz kiracının yüzünden bekliyoruz

Yanıtla . 5Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 21:36
07

Mustafa Çöğender - Devlet Kira gelir vergilerini ve emlak vergilerini de %25 yaparsa doğru olur

Yanıtla . 7Beğen . 0Beğenme 10 Ocak 00:01
06

Osman54 - Kiraciya maksimum %25’lik zam orani serbest piyasayi olumsuz yonde etkiliyor. Ayni binada cok farkli fiyatlar, magduriyetler olusturuyor, emlak piyasasini dengesizlestirip yavaslatiyor. Eger %25lik zam orani siniri yururlukte kalacaksa, ki bence acilen kalkmali, kira tespit davasi 5 degil en gec 2 sene sonra acilabilmedir ki mulk sahipleri daha fazla magdur olmasin.

Yanıtla . 17Beğen . 0Beğenme 09 Ocak 20:06
05

Halil Skrya - Avukat bey burda şov yapıyorda kiracıları savunduğunu pek düşünmüyorum.

Yanıtla . 0Beğen . 8Beğenme 09 Ocak 20:01
03

Ordulu - Şu %25 kaldırılsın. Artık insanda sabır kalmadı

Yanıtla . 16Beğen . 0Beğenme 09 Ocak 14:46
02

Eyüp Dürdar - Hem evim var kiraya veren olarak mağdurum hem kiracıyım kiracı olarak mağdurum. Nasıl iş anlamadım? Çözümü nedir bunun?

Yanıtla . 11Beğen . 2Beğenme 09 Ocak 14:27
01

Aysel Gün - Böyle bir ekonomide 5 sene beklemek çok saçma ev sahibi olarak mağdur biziz.

Yanıtla . 19Beğen . 2Beğenme 09 Ocak 14:25
13

Evcilik - @Aysel Gün 01 nolu yoruma cevabı: Aysel Hanım 5 sene beklemeyin ekonomiyi siz bu hale getirdiniz bedelini ödeyin, evi kiracıya hibe edin ekonomi düzelsin.

Arabası olan bedava hayrına araç ihtiyacı olana versin araç fiyatları düşsün.

İphonu olan iphonsuza versin hayrına iphonsuzun iphonu olsun

Bence bundan sonra kimse kiraya vermek yada yatırım için ev almaz, ev almayınca yapılan ev sayısı azalır, az olan daha kıymetli olur. Sonuç avrupadaki gibi minimum en kötü yerdeki ev kirası maaşının yarısı olur.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 17 Ocak 10:16
09

2kere2dört - @Aysel Gün 01 nolu yoruma cevabı: 17 ağustos depreminin olduğu sene, 10 15 evi olan insanları tanıyordum. Neyse başka bir şey demeyeceğim. Allah aciz kalacağın durumlardan korusun seni aysel, arama bu günlerini.

Yanıtla . 0Beğen . 7Beğenme 10 Ocak 09:34
04

Halil Skrya - @Aysel Gün 01 nolu yoruma cevabı: Ne yapalım aysel hanım her sene yüzde yüz zam mı yapıcaksınız? Kiracı olmak suç olmuş

Yanıtla . 4Beğen . 10Beğenme 09 Ocak 15:27


Anket Sakarya'da Ak Parti'nin yerel seçimlerde aldığı sonuçların nedeni sizce nedir?
Tüm anketler